Gezielte Termine an den Stellen, die später verdeckt sind: Wir sehen uns Abdichtung, Rohbau, Dach und Ausbau Ihres Neubaus an, bevor das nächste Gewerk beginnt.
Die Baubegleitende Qualitätskontrolle Bad Homburg setzt dort an, wo Fehler später nur mit Aufwand sichtbar werden: an festen Kontrollpunkten je Gewerk und Bauphase. Florian Wurster, Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung, nimmt die vereinbarten Bauteile in Augenschein und hält jeden Befund schriftlich fest.
Wer ein Doppelhaus mit einem Bauträger errichtet, sieht viele Arbeiten nur für kurze Zeit. Abdichtung, Dämmung und Leitungen verschwinden hinter dem nächsten Gewerk. Unsere Kontrolltermine liegen deshalb vor diesen Übergängen, damit Abweichungen von Baubeschreibung und Vertrag noch offen sichtbar sind und besprochen werden können.
Im Süden der Stadt, etwa in Gonzenheim und Ober-Eschbach, kann Grundwasser in Sand und Kies nah unter der Oberfläche anstehen. Ob das für Ihr Grundstück zutrifft, ist am Objekt zu prüfen. Für die Qualitätskontrolle heißt das: Kellerabdichtung, Anschlüsse und Durchdringungen bekommen einen eigenen Termin, bevor die Baugrube verfüllt wird.
Herr Wurster führt selbst keine Bau- oder Sanierungsarbeiten aus und richtet seinen Blick deshalb allein prüfend auf die Arbeit anderer. Jeder Kontrolltermin endet mit einem schriftlichen Protokoll samt Fotos und Empfehlungen. Damit können Sie gegenüber dem Bauträger klar benennen, was nachgebessert werden sollte.
Keller- und Bodenplattenabdichtung
Bei noch offener Baugrube prüfen wir Abdichtungsbahnen, Übergänge zur Bodenplatte, Rohrdurchführungen und Lichtschächte. Wo Grundwasser oberflächennah stehen kann, ist dieser Termin besonders wichtig.
Rohbau mit Mauerwerk, Decken und tragenden Bauteilen
Im Rohbau sehen wir uns Öffnungen, Auflager und erkennbare Ausführungsfehler an, mit Messungen, soweit der Fall sie erfordert. Abweichungen von den Plänen und der Baubeschreibung werden mit Foto und Lage im Protokoll festgehalten. So lassen sich Korrekturen noch vor dem Dach klären.
Dach, Dachabdichtung und Anschlüsse vor dem Innenausbau
Bevor Dämmung und Verkleidung von innen geschlossen werden, kontrollieren wir Unterdeckung, Anschlüsse an Kamin, Gauben und Wände sowie die Entwässerung. Später sind diese Stellen kaum noch einsehbar.
Fenster, Außentüren und ihre Einbaufugen
Geprüft werden Einbaulage, Befestigung und Fugenabdichtung, solange die Anschlüsse noch nicht von Putz oder Verkleidung verdeckt sind.
Estrich und Fußbodenaufbau vor dem Belag
Wir achten auf Randdämmstreifen, Höhenlage, Dämmschichten und sichtbare Risse, bevor Fliesen oder Parkett den gesamten Aufbau dauerhaft abdecken.
Innenausbau, Putz und Oberflächen zum Ende hin
Ein letzter Kontrollpunkt erfasst Putz, Trockenbau und Anschlüsse, damit Restmängel vor der Abnahme bekannt sind.
Wie viele Kontrollpunkte sinnvoll sind, richtet sich nach Objekt, Bauweise, Vertragsumfang und den Gewerken, die Sie prüfen lassen möchten. Nach einem kurzen Vorgespräch erhalten Sie vorab ein verbindliches Angebot für die vereinbarten Termine. Bis zur Beauftragung bleibt alles unverbindlich; spätere Aufschläge, die nicht im Angebot stehen, gibt es nicht.
Ein Doppelhaus mit Bauträger braucht andere Schwerpunkte als ein Umbau im Bestand. Deshalb legen wir die Kontrollpunkte gemeinsam mit Ihnen fest, statt ein starres Schema vorzugeben.
Einfluss auf den Aufwand haben vor allem die Zahl der Termine, die Größe des Gebäudes und die Frage, ob Keller und Abdichtung besonders kritisch sind.
Liegt das Grundstück nahe an einem Bach mit festgestelltem Überschwemmungsgebiet, etwa am Eschbach, kann ein zusätzlicher Blick auf Abdichtung und Rückstausicherung sinnvoll sein.
Unterlagen wie Baubeschreibung, Bauvertrag und Pläne helfen uns, den Umfang realistisch einzuschätzen.
Beträge nennen wir erst im schriftlichen Angebot, abgestimmt auf Ihre Fragestellung und Ihr Bauvorhaben.
Am Anfang klären wir, welche Art der Prüfung zu Ihrem Vorhaben passt und welche Gewerke Sie kontrollieren lassen möchten.
Dazu sehen wir Baubeschreibung, Bauvertrag, Pläne und den Bauablaufplan des Bauträgers durch, soweit diese Unterlagen bereits vorliegen.
Daraus entsteht ein Kontrollplan mit festen Prüfpunkten, den wir vor dem ersten Termin mit Ihnen abstimmen.
Erreicht der Bau einen vereinbarten Kontrollpunkt, folgt der Ortstermin in Bad Homburg nach Absprache mit Ihnen und, wenn gewünscht, mit der Bauleitung des Bauträgers.
Florian Wurster nimmt die relevanten Bauteile in Augenschein, bevor sie vom nächsten Gewerk verdeckt werden, und vergleicht den Stand mit den Plänen und der Baubeschreibung.
Jede Auffälligkeit wird fotografiert und ihrer Lage im Gebäude zugeordnet, damit sie später eindeutig wiederzufinden ist.
Wo nötig messen wir nach, etwa bei Höhenlagen, Gefällen oder Feuchte in Bauteilen.
Offene Fragen besprechen wir direkt auf der Baustelle, damit Sie wissen, worauf Sie im weiteren Bauablauf achten sollten. Kleinere Fragen lassen sich oft schon vor Ort klären, größere halten wir für das Protokoll fest.
Nach dem Termin werten wir die Befunde aus und ordnen sie technisch ein: Liegt ein Ausführungsfehler vor, eine Abweichung von der Baubeschreibung oder nur ein optischer Punkt?
Maßstab sind die vertraglich vereinbarten Leistungen, die anerkannten Regeln der Technik und die Vorgaben der Hessischen Bauordnung.
Für jeden Befund leiten wir eine klare, begründete Empfehlung ab und benennen, ob er vor dem nächsten Bauabschnitt behoben werden sollte.
Sie erhalten ein schriftliches Protokoll mit Fotos, Bewertungen und Empfehlungen, das klar gegliedert und auch für Laien nachvollziehbar ist.
Herr Wurster erläutert die Ergebnisse persönlich oder digital, Rückfragen sind auf Wunsch auch telefonisch möglich.
Mit dem Protokoll sprechen Sie Nachbesserungen beim Bauträger gezielt an, bevor das nächste Gewerk beginnt. Beim folgenden Kontrolltermin lässt sich auf Wunsch prüfen, ob die Punkte behoben wurden.
Ein Kontrolltermin ist kein allgemeiner Baustellenbesuch, sondern eine Prüfung mit festem Ziel. Vor jedem Termin steht fest, welches Gewerk und welche Bauteile angesehen werden. So bleibt die Kontrolle überschaubar, und Sie wissen vorher, wofür der Termin steht. Die Auswahl richtet sich nach dem Kontrollplan, den wir zu Beginn gemeinsam mit Ihnen festlegen. Typische Inhalte eines Termins sind:
Naturräumlich gehört Bad Homburg zum Taunussüdrand. Einen Fluss gibt es im Stadtgebiet nicht, wohl aber mehrere Bäche.
Überschwemmungsgebiete sind unter anderem für Erlenbach, Eschbach und Seulbach festgestellt. Wer in der Nähe eines dieser Bäche baut, sollte Untergeschoss und Rückstausicherung besonders sorgfältig prüfen lassen.
In den südlichen Stadtteilen kann das Grundwasser in sandigen und kiesigen Schichten recht hoch stehen. Wie stark ein Grundstück betroffen ist, zeigt erst die Situation vor Ort; der Termin an der Kellerabdichtung gewinnt dann an Gewicht.
Fließt ein Bach verrohrt unter Straßen oder Grundstücken hindurch oder liegt das Haus in einer Senke, können Starkregen und Rückstau den Keller belasten. Ob das zutrifft, ist am Objekt zu prüfen; die Kontrolle der Rückstausicherung gehört dann in den Plan.
Ober-Eschbach kam am 31. Dezember 1971 zur Stadt. Dort sind Teile der Ortsbefestigung aus dem 15. Jahrhundert erhalten, sodass Neubauten im alten Ortskern an ältere Bausubstanz grenzen können.
In der Berliner Siedlung und im Gartenfeld stammt die Wohnbebauung überwiegend aus den 1950er und 1960er Jahren. Bei Ersatz- oder Ergänzungsbauten lohnt ein genauer Blick auf die Anschlüsse zum Bestand.
Diese Ortsbedingungen fließen in den Kontrollplan ein, damit die Prüfpunkte zum Grundstück passen und nicht aus einer allgemeinen Liste stammen.
Auch bei Umbau oder Sanierung im Bestand lässt sich die Qualitätskontrolle einsetzen. Hier richten sich die Prüfpunkte nach dem jeweiligen Eingriff, etwa wenn ein Keller nachträglich abgedichtet, ein Dach erneuert oder Fenster getauscht werden. Entscheidend ist der Blick auf die Verbindung zwischen alter und neuer Bausubstanz, denn gerade dort entstehen Fehlstellen, die später schwer zu finden sind. Wir stimmen die Termine so ab, dass die betroffenen Bauteile noch frei liegen.
Grundlage für Neubauten ist die Hessische Bauordnung (HBO). Bad Homburg vor der Höhe ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises; als Sonderstatusstadt nimmt sie die Aufgaben der unteren Bauaufsicht selbst wahr. Für Ihr Vorhaben heißt das:
Eine behördliche Prüfung wird durch die Qualitätskontrolle nicht ersetzt. Sie klärt, ob die Ausführung dem entspricht, was Sie mit dem Bauträger vereinbart haben.
Die Tabelle zeigt, an welcher Stelle im Bauablauf ein Kontrollpunkt sinnvoll liegt und worauf wir dabei jeweils schauen.
| Gewerk | Zeitpunkt | Prüfinhalt |
|---|---|---|
| Abdichtung | bevor die Baugrube verfüllt wird | Flächen, Kehlen, Durchdringungen |
| Rohbau | nach den Decken | Maße, Öffnungen, Auflager |
| Dach | vor dem Innenausbau | Unterdeckung, Anschlüsse, Entwässerung |
| Fenster | vor dem Verputzen | Einbau, Befestigung, Fugen |
| Estrich | vor dem Belag | Randdämmung, Höhen, Risse |
| Innenausbau | vor der Abnahme | Putz, Trockenbau, Oberflächen |
Welche Zeilen Sie beauftragen, entscheiden Sie selbst. Jeder Kontrollpunkt lässt sich einzeln vereinbaren und mit anderen kombinieren. Sprechen Sie uns an, wenn Ihr Bauablauf von dieser Reihenfolge abweicht.
Gezielte Kontrollpunkte passen vor allem dann, wenn Sie nicht jede Bauphase begleiten lassen möchten, die kritischen Stellen aber gezielt prüfen lassen wollen. Typische Anlässe sind:
Wer eine Begleitung über die gesamte Bauzeit wünscht, findet sie in unserer Baubegleitung. Eine Übersicht aller Leistungen bietet die Startseite.
Die Qualitätskontrolle konzentriert sich auf ausgewählte Kontrollpunkte je Gewerk, etwa Abdichtung, Dach oder Estrich. Die Baubegleitung umfasst dagegen regelmäßige Termine über alle Bauphasen hinweg. Welche Form passt, hängt davon ab, wie eng Sie den Bau verfolgen möchten.
Nein. Die Abnahme nach § 640 BGB erklären Sie als Auftraggeber selbst. Die Qualitätskontrolle findet vorher statt und soll Mängel erkennbar machen, solange sie sich noch ohne großen Rückbau beheben lassen.
Infrage kommen vor allem Kellerabdichtung, Rohbau, Dach, Fenstereinbau und Estrich, ergänzt um einen Termin vor der Abnahme. Welche davon für Ihr Haus wichtig sind, legen wir nach Durchsicht von Baubeschreibung und Bauvertrag gemeinsam fest.
In Gonzenheim und Ober-Eschbach kann Grundwasser in Sand und Kies nah unter dem Gelände stehen. Ob das zutrifft, zeigt erst das Objekt. Ein Prüftermin, solange die Kellerwände noch frei liegen, schafft hier Klarheit.
Das Protokoll nennt die geprüften Bauteile, beschreibt jeden Befund mit Foto und Lage und ordnet ihn technisch ein. Zu jedem Punkt gibt es eine Empfehlung, was vor dem nächsten Bauabschnitt geklärt oder nachgebessert werden sollte.
Florian Wurster, Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel, führt die Termine selbst durch. Sie können teilnehmen, ebenso die Bauleitung des Bauträgers. Gemeinsame Termine erleichtern es, Befunde direkt vor Ort zu besprechen.
In Ober-Eschbach sind Teile der Ortsbefestigung aus dem 15. Jahrhundert erhalten. Grenzt Ihr Neubau an ältere Bausubstanz, kann es sinnvoll sein, deren Zustand vorab zu dokumentieren und die Anschlüsse zum Bestand eigens zu prüfen. Fragen zum Denkmalschutz klären Sie mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt.
Hilfreich sind Baubeschreibung, Bauvertrag, Werk- oder Ausführungspläne und, falls vorhanden, der Bauablaufplan des Bauträgers. Bei Grundstücken in Bachnähe sind auch Angaben aus den Bauantragsunterlagen zur Abdichtung nützlich. Aus diesen Unterlagen leiten wir die Kontrollpunkte ab und stimmen sie mit Ihnen ab, bevor das erste Gewerk geprüft wird. Senden Sie die Dokumente einfach per E-Mail an uns.
Ja, auch bei gewerblich genutzten Gebäuden lassen sich einzelne Gewerke gezielt kontrollieren. Welche Prüfpunkte sinnvoll sind, hängt von Nutzung, Bauweise und Vertrag ab. Die Ergebnisse halten wir mit Fotos in einem Protokoll fest, das Ihrer eigenen Dokumentation dient.
Maßgeblich sind die Zahl der Gewerke und der vereinbarten Prüftermine. Wer nur Abdichtung und Dach kontrollieren lässt, braucht weniger Termine als bei einer Prüfung über alle Bauphasen. Den Umfang beschreibt das schriftliche Angebot vor dem ersten Termin.
Schildern Sie uns kurz Ihr Bauvorhaben, den Bauträger und den aktuellen Baustand. Wir schlagen Ihnen passende Kontrollpunkte vor und senden anschließend ein verbindliches Angebot für den vereinbarten Umfang.
Für die Ortstermine kommen wir nach Absprache zu Ihrer Baustelle in Bad Homburg und Umgebung, etwa nach Friedrichsdorf oder Oberursel (Taunus).
Unsere Bürozeiten sind Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr. Eine E-Mail mit Ihren Unterlagen können Sie uns jederzeit senden.
Ob Sie gerade den Bauvertrag unterschreiben oder der Rohbau schon steht: Melden Sie sich bei uns, und wir klären, welche Kontrollpunkte für Ihr Vorhaben noch sinnvoll eingeplant werden können.
Direkte Kontaktwege
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Kontrolltermine übernehmen wir in allen sieben Ortsbezirken der Stadt und ebenso in Friedrichsdorf, Oberursel (Taunus), Wehrheim und Neu-Anspach sowie in Karben und Rosbach vor der Höhe. Den jeweiligen Ortstermin stimmen wir vorab mit Ihnen ab.