Vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe kommt Florian Wurster zu den vereinbarten Bauphasen auf Ihre Baustelle und hält jeden Besuch schriftlich mit Fotos fest.
Wer in Dornholzhausen am Hang oder auf einer Baulücke in Ober-Erlenbach baut, sieht über Monate Bauteile entstehen, die später hinter Putz und Estrich verschwinden. Die Baubegleitung Bad Homburg setzt genau dort an: Florian Wurster, Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung, sieht sich die Ausführung in den entscheidenden Bauphasen an und dokumentiert, was er vorfindet.
Auf unserer Startseite finden Sie alle Leistungen im Überblick; bei der Baubegleitung sieht Florian Wurster Ihr Projekt über die gesamte Bauzeit in den vereinbarten Bauphasen an.
Bauleistungen gehören nicht zu Florian Wursters Angebot. Er prüft für Sie, ob die Ausführung zu Bauvertrag, Leistungsbeschreibung und den anerkannten Regeln der Technik passt, und benennt Abweichungen sachlich, auch wenn sie für den Bauablauf unbequem sind.
In Ober-Erlenbach prägen Fachwerkhäuser den alten Ortskern; wer dort eine Baulücke schließt, baut direkt neben historischer Substanz. Vor Beginn der Erdarbeiten kann eine Beweissicherung den Zustand der Nachbarhäuser mit Fotos und Protokoll festhalten, damit spätere Risse sachlich eingeordnet werden können. Mehr dazu auf der Seite Bauschaden.
Gemeinsamer Start mit Ihren Bauunterlagen
Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Pläne und Bauzeitenplan werden gemeinsam durchgesehen. Daraus ergibt sich, zu welchen Bauphasen Florian Wurster auf die Baustelle kommt und worauf er dort besonders achtet.
Besuche passend zum Fortschritt der Baustelle
Die Baustellenbesuche orientieren sich an den Bauphasen: Baugrube und Gründung, Rohbau, Dach und Fenster, technische Installationen, Ausbau. Jeder Termin wird mit Ihnen abgestimmt, sodass Sie wissen, wann der Sachverständige vor Ort ist und was er sich ansehen wird.
Ausführung mit Bauvertrag und Plänen abgleichen
Vor Ort vergleicht Florian Wurster, was gebaut wurde, mit dem, was vertraglich vereinbart ist. Abweichungen bei Materialien, Maßen oder Ausführungsdetails werden benannt, bevor sie durch Folgegewerke überbaut werden.
Mängel früh erkennen und festhalten
Erkennbare Mängel und Normabweichungen werden mit Foto, Lage im Gebäude und kurzer Einordnung erfasst, damit die Baufirma gezielt nachbessern kann.
Bericht in Textform nach jedem Besuch
Nach jedem Besuch erhalten Sie ein Protokoll mit Fotodokumentation, Befunden und Empfehlungen, das Sie an Ihre Baufirma weitergeben können.
Erläuterung der Ergebnisse persönlich oder digital
Offene Punkte bespricht Herr Wurster mit Ihnen persönlich, digital oder auf Wunsch telefonisch.
Der Aufwand richtet sich nach Ihrem Objekt, der Bauweise, dem Umfang der Begleitung und der Zahl der Baustellenbesuche. Bevor die Begleitung beginnt, erhalten Sie dafür schriftlich ein verbindliches Angebot. Das erste Gespräch kostet Sie keine Verpflichtung, und neben dem Angebot entstehen keine verdeckten Zusatzposten.
Welche Termine sinnvoll sind, hängt vom Grundstück und von der Bauweise ab, etwa bei Massivbau, Holzbau oder einer umfangreichen Sanierung.
Am Hang kann zusätzlich ein Ortstermin kurz vor dem Verfüllen sinnvoll sein, weil an der Bergseite Schichtenwasser auftreten kann und die Abdichtung danach nicht mehr sichtbar ist.
Bei einer Baulücke zwischen Bestandsgebäuden kann eine Beweissicherung der Nachbarhäuser vor Baubeginn hinzukommen.
Ob Sie nur die wichtigsten Bauphasen oder die gesamte Bauzeit begleiten lassen, entscheiden Sie gemeinsam mit uns nach dem Startgespräch.
Im Angebot sind die vereinbarten Baustellenbesuche und Leistungen nachvollziehbar aufgeführt, sodass Sie vorab wissen, womit Sie rechnen können.
Im ersten Gespräch schildern Sie Ihr Bauvorhaben: Neubau oder Sanierung, Bauweise, beteiligte Firmen und der geplante Ablauf sowie Ihre offenen Fragen.
Florian Wurster sieht sich Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Pläne und Bauzeitenplan an und klärt mit Ihnen, welche Bauphasen für Ihr Grundstück besonders wichtig sind, etwa die Baugrube am Hang oder der Anschluss an ein Nachbarhaus.
Daraus entsteht ein Plan für die Baustellenbesuche und ein verbindliches Angebot, das genau diese Termine abbildet.
Zu den vereinbarten Bauphasen kommt Florian Wurster auf die Baustelle und nimmt die relevanten Bauteile in Augenschein.
Bei der Gründung geht es um Baugrube, Bodenplatte und Abdichtung, beim Rohbau um Mauerwerk, Decken und Öffnungen, später um Dachanschlüsse, Fenstereinbau und die Leitungsführung vor dem Verputzen.
Messungen setzen wir gezielt dort ein, wo der Bauzustand es erfordert.
In Dornholzhausen am Taunusrand achtet er besonders darauf, wie mit möglichem Hang- oder Schichtenwasser umgegangen wird, denn die Abdichtung erdberührter Bauteile ist nach dem Verfüllen nicht mehr einsehbar.
Wo die Ausführung von Vertrag oder Plan abweicht, spricht er das vor Ort an, damit die Baufirma reagieren kann, solange das Bauteil noch zugänglich ist. Für feste Kontrollpunkte je Gewerk gibt es die baubegleitende Qualitätskontrolle.
Nach jedem Termin erhalten Sie ein schriftliches Protokoll, das auch für Ihre Baufirma verständlich ist.
Darin stehen die besichtigten Bauteile, die Befunde mit Fotos und Lageangabe, eine technische Einordnung und konkrete Empfehlungen, was die Baufirma nachbessern oder nachweisen sollte.
So haben Sie über die gesamte Bauzeit eine nachvollziehbare Dokumentation Ihres Hauses in der Hand.
Die Ergebnisse erläutert Herr Wurster persönlich oder digital, auf Wunsch auch telefonisch.
Am Ende der Bauzeit fassen die Protokolle zusammen, welche Punkte erledigt und welche noch offen sind.
Die Abnahme nach § 640 BGB oder § 12 VOB/B erklären Sie als Auftraggeber selbst; wie eine sachverständige Begleitung dieses Termins abläuft, beschreibt die Seite Bauabnahme.
Viele Ausführungsfehler entstehen an Übergängen: dort, wo ein Gewerk endet und das nächste beginnt, oder wo ein Bauteil kurz nach dem Einbau dauerhaft verdeckt wird. Bei der Baubegleitung richtet Florian Wurster den Blick deshalb auf Stellen, die später nur mit großem Aufwand wieder geöffnet werden könnten. Ein Termin zur richtigen Zeit ist dabei wichtiger als eine hohe Zahl an Besuchen. Welche Stellen das sind, hängt von Bauweise, Grundstück und Vertrag ab; die folgende Übersicht zeigt typische Schwerpunkte während der Bauzeit.
Im Norden grenzt Bad Homburg an den Taunus. Ein Grundstück am Hang in Dornholzhausen bringt andere Fragen mit sich als ein Bauplatz in Gonzenheim im Süden der Stadt.
Dornholzhausen wurde 1699 von Waldenserfamilien neu gegründet, ihre Kirche wurde 1726 eingeweiht; seit dem 31. Dezember 1971 gehört der Ort zur Stadt. Am Taunusrand kann an Hängen Schichten- oder Hangwasser auftreten. Ob das auf Ihrem Grundstück der Fall ist, lässt sich nur am Objekt prüfen.
Für Ihre Baustelle bedeutet das: Am Hang zählt vor allem der Besuch, bevor Erdreich gegen die Kellerwände geschüttet wird. Florian Wurster sieht sich dann an, ob Abdichtung, Dränung und Ableitung so ausgeführt sind, wie Planung und Vertrag es vorsehen.
Im Süden der Stadt, etwa in Gonzenheim, kann Grundwasser in Sand und Kies oberflächennah stehen. Dann rückt die Ausführung des Kellers in den Mittelpunkt, und die Baubegleitung prüft, ob die Abdichtung den Vorgaben der Planung entspricht.
Ein weiterer Punkt: Für Bad Homburg wurde 1985 ein Schutzgebiet für die Quellen der Kurstadt festgesetzt. In diesem Gebiet können Bohrungen, etwa für Erdwärmesonden, und tiefe Baugruben zusätzliche wasserrechtliche Prüfungen auslösen.
Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Planer und Behörden im Genehmigungsverfahren; die Baubegleitung prüft, ob Auflagen aus diesem Verfahren auf der Baustelle erkennbar umgesetzt werden.
Ober-Erlenbach gehört seit dem 1. August 1972 zur Stadt und hat seinen dörflichen Kern mit Fachwerk bewahrt. Bei Baulücken dort steht der Neubau direkt neben alten Fachwerkhäusern; eine Dokumentation ihres Zustands vor den Erdarbeiten schafft eine klare Ausgangslage.
Die Baubegleitung richtet sich an private Bauherren, die einen Neubau oder eine umfangreiche Sanierung umsetzen und nicht jede technische Frage allein beurteilen möchten, etwa weil sie mit einem Generalunternehmer oder mehreren Einzelgewerken bauen. Mögliche Ausgangslagen in Bad Homburg sind:
Für Bauvorhaben in Hessen gilt die Hessische Bauordnung (HBO). Sie regelt unter anderem, welche Vorhaben genehmigungspflichtig sind und welche Anforderungen etwa an Standsicherheit und Brandschutz gelten. In Bad Homburg kommen diese Stellen hinzu:
Florian Wurster ersetzt weder die Bauaufsicht noch eine rechtliche Beratung. Seine Protokolle halten den technischen Zustand fest, die rechtliche Bewertung bleibt Behörden, Gerichten und Ihrer anwaltlichen Beratung vorbehalten.
Die Tabelle zeigt beispielhaft, welche Bauphasen bei einem Einfamilienhaus begleitet werden können und was Sie danach schriftlich in der Hand haben.
| Bauphase | Was angesehen wird | Was im Protokoll steht |
|---|---|---|
| Baugrube und Gründung | Abdichtung, Dränung, Bodenplatte | Fotobefund vor dem Zuschütten |
| Rohbau | Mauerwerk, Decken, Öffnungen, Maße | Abgleich mit Plänen und Vertrag |
| Dach und Hülle | Anschlüsse, Dämmung, Luftdichtheit | offene Punkte vor dem Schließen |
| Fenster und Installationen | Einbau, Fugen, Leitungsführung | Fotos der Lage vor dem Verputzen |
| Innenausbau | Estrich, Nassbereiche, Oberflächen | Liste offener Punkte vor der Abnahme |
Welche Termine Sie tatsächlich vereinbaren, hängt von Ihrem Bauvorhaben ab.
Bei der Wahl einer Baubegleitung lohnt ein Blick auf einige Punkte, unabhängig davon, wen Sie beauftragen:
Florian Wurster ist Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel und bietet selbst keine Bauleistungen an. Baustellentermine in Bad Homburg stimmen wir individuell mit Ihnen ab.
Die Termine richten sich nach Ihrem Bauzeitenplan und werden vorab gemeinsam festgelegt. Üblich sind Besuche zu Baugrube und Gründung, im Rohbau, nach Dach und Fenstereinbau, vor dem Verputzen und im Innenausbau. Verschiebt sich der Bauablauf, stimmen wir die Termine neu mit Ihnen ab.
Die Baubegleitung begleitet Ihr Projekt über die gesamte Bauzeit und orientiert sich an den Bauphasen. Die baubegleitende Qualitätskontrolle prüft dagegen feste Kontrollpunkte je Gewerk, etwa die Abdichtung, solange sie im offenen Arbeitsraum noch sichtbar ist. Welche Form passt, klären wir im Startgespräch.
Jedes Protokoll nennt Datum, besichtigte Bauteile und Befunde mit Fotos und Lageangabe. Dazu kommen eine technische Einordnung und Empfehlungen, was nachgebessert oder nachgewiesen werden sollte. Das Protokoll können Sie direkt an Ihre Baufirma weitergeben.
Am Taunusrand kann an Hängen Schichten- oder Hangwasser auftreten. Ob das auf Ihrem Grundstück so ist, zeigt sich am Objekt. In der Baubegleitung bekommt deshalb der Ortstermin unmittelbar vor dem Zuschütten der Arbeitsräume besonderes Gewicht, weil Abdichtung und Dränung danach verdeckt sind.
Das Schutzgebiet für die Quellen der Kurstadt wurde 1985 festgesetzt. Bohrungen, etwa für Erdwärme, und tiefe Baugruben können zusätzliche wasserrechtliche Prüfungen auslösen. Das klären Planer und Behörden; die Baubegleitung achtet auf die Umsetzung der Auflagen auf der Baustelle.
Ja. Steigen Sie später ein, sieht sich Florian Wurster zunächst den aktuellen Stand an und hält fest, was noch sichtbar ist. Bereits verdeckte Bauteile lassen sich nur eingeschränkt beurteilen; das wird im Protokoll offen benannt. Ein früher Beginn deckt mehr Bauphasen ab.
Die Abnahme nach § 640 BGB beziehungsweise § 12 VOB/B erklären Sie als Auftraggeber. Die Protokolle der Baubegleitung helfen Ihnen, offene Punkte vorab zu kennen. Mit der Abnahme beginnt in der Regel die Verjährung der Mängelansprüche nach § 634a BGB. Für den Abnahmetermin selbst gibt es eine eigene Begleitung, beschrieben unter Bauabnahme.
Hilfreich sind Bauvertrag, Leistungs- oder Baubeschreibung, Pläne, Bauzeitenplan und, falls vorhanden, die Baugenehmigung mit ihren Auflagen. Bei einer Baulücke, etwa in Ober-Erlenbach, sind außerdem Fotos der Nachbargebäude nützlich. Senden Sie die Unterlagen per E-Mail oder über das Kontaktformular; Florian Wurster sichtet sie und bespricht mit Ihnen, welche Bauphasen begleitet werden sollten.
Entscheidend sind Bauweise, Bauzeit und die Zahl der vereinbarten Baustellenbesuche. Ein Haus am Hang mit Keller verlangt oft mehr Termine als ein Bau ohne Untergeschoss in ebener Lage. Die Termine legen wir gemeinsam fest und halten sie im Angebot schriftlich fest.
Baugenehmigungen erteilt die Bauaufsicht der Stadt Bad Homburg mit Standort im Technischen Rathaus. Maßstab für die Genehmigung ist die Hessische Bauordnung (HBO). Unsere Baubegleitung prüft die Ausführung auf der Baustelle und ersetzt keine behördliche Prüfung.
Je früher die Baubegleitung beginnt, desto mehr Bauphasen lassen sich begleiten. Schildern Sie uns Ihr Bauvorhaben, und wir besprechen, welche Termine für Ihr Grundstück sinnvoll sind.
Ihre Unterlagen sichtet Florian Wurster vor dem Startgespräch, damit Sie gemeinsam gezielt über die Bauphasen sprechen können, die für Ihr Haus wichtig sind.
Erreichbar sind wir Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr; Ortstermine auf Ihrer Baustelle in Bad Homburg finden nach Absprache statt.
Ob Neubau am Hang, Baulücke im alten Ortskern oder Sanierung: Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben und den geplanten Baubeginn, wir melden uns mit einem Vorschlag für das weitere Vorgehen.
Direkter Kontakt
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Neben den Ortsbezirken Dornholzhausen, Ober-Erlenbach und Gonzenheim begleitet Florian Wurster Bauvorhaben im übrigen Stadtgebiet und im Umland, etwa in Oberursel (Taunus), Friedrichsdorf, Wehrheim, Neu-Anspach, Rosbach vor der Höhe und Karben. Ortstermine stimmen wir mit Ihnen ab.